近期,公募REITs行情持续火爆。Wind数据显示,7月26日至8月9日,中证REITS指数实现罕见11连涨;单是自8月初以来爱配资官网下载,截至8月9日该指数整体涨幅已高达2.92%。
特别是多只保租房REITs年内涨幅居前。其中,中金厦门安居保障性租赁住房REIT、华夏北京保障房REIT今年以来的涨幅已高达30%以上,红土创新深圳人才安居REIT的年内涨幅逼近30%、达26.26%。
对此,平安证券固收团队撰文指出,REITs整体处在顺风情绪中,一方面,权益市场弱势、利率持续下行,使得作为高分红资产、且近期价格稳定的REITs性价比越发突出,当前REITs与债券、股票的利差分别在历史70%、90%分位数以上;另一方面,政策支持态度明确,市场稳步扩容,推出REITs实时指数,投资环境越来越友好。
华泰证券研究所也分析表示,未来REITs市场规模有望进一步拓宽,活跃度有望提升,持有型物业的价值重估空间得以打开,保租房REITs扩募节奏或将提速。
看好公募REITs市场的不只有国内投资机构,近日标普全球评级信用分析师程卉表示:“我们仍认为中国商业地产REITs可能成为全球最大市场之一,底层资产价值或超5万亿美元。” 此外,针对REITs品种的选择方面,平安证券固收团队认为,保障房、环保板块REITs经营业绩较为稳定爱配资官网下载,配置型资金可持续关注;而产业园、仓储物流板块REITs自季报发布以来的上涨,这是基于业绩对极端避险情绪的修复,有一定合理性,但从以价换量、出租率同比普遍下行、大租户退租事件等来看,未来产业园、仓储物流经营压力仍然不小。
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